Некоторые покупатели приобретают участки с ветхими домами, чтобы снести старый объект и построить новый. Другие получают такое жильё в наследство или в дар. Так или иначе, чтобы законно возвести на участке новое здание, сперва нужно снести и снять с кадастрового учёта старое. Рассказываем по шагам, что и как понадобится сделать.


## Отключить коммуникации

Нельзя снести дом, который подключён к газовой трубе, водопроводу или электросети. Отключиться от инженерных систем стоит ещё до уведомления о сносе. Для этого собственник должен обратиться в ресурсоснабжающие организации — компании, которые поставляют на участок электричество, воду и газ. К заявке прикладывают:
* паспорт собственника;
* [выписку из ЕГРН](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/);
* правоустанавливающие документы на объект.

Заявление должны рассмотреть в срок до 10 дней, а после этого не больше чем за 30 дней отключить дом от инженерных систем. Это бесплатно — понадобится только принять у себя мастеров. Они уведомят о своём визите за три дня до начала работ.

После отключения коммуникаций компания выдаст акт о прекращении технического обслуживания. Этот документ подтверждает, что здание отключили от сетей.


## Отправить уведомление о сносе

Раньше снести дом можно было только с разрешения органов местного самоуправления. С 2018 года правило отменили: теперь [достаточно](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/10a6891eac8e297d348c2ecab51075f1366db6b3/) подать в местную администрацию уведомление о сносе [по стандартной форме](https://base.garant.ru/72180938/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/). Это можно сделать напрямую через орган самоуправления, а также через Росреестр, МФЦ или онлайн на Госуслугах.

[Госпошлину](https://m2.ru/media/article/gosposhlina-za-registratsiyu-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/) платить не нужно. Уведомление рассмотрят в срок до семи рабочих дней, после чего отправят заявителю информационное письмо и передадут информацию о сносе в региональный орган строительного надзора. Если дом не стоит на учёте в Росреестре, например это летний домик или баня, уведомлять органы не понадобится вообще. Узнать, находится ли объект на учёте, можно с помощью [сервиса Росреестра](https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/76e13f5ca2037ac16a67b5514a84b184.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Достаточно знать адрес объекта или кадастровый номер. Но если у дома он есть, это, как правило, уже говорит, что постройка стоит на учёте
</Image>

В некоторых ситуациях разрешение на снос всё-таки понадобится запрашивать, но не у местной администрации, а у заинтересованных сторон. Вот что это за случаи:
* у дома есть несовершеннолетний собственник — в этом случае нужно согласовать снос с органами опеки;
* дом [куплен в браке](https://m2.ru/media/article/soglasie-suprugov-na-pokupku-ili-prodazhu-zhilya/) или оформлен в долевую собственность — каждый из совладельцев должен согласиться на снос и подтвердить это письменным разрешением.


## Провести демонтаж

В срок до семи дней после письма из администрации нужно начать работы. Чаще всего дом сносят силами специальных бригад — самостоятельно демонтировать стены и фундамент может быть опасно, к тому же для этого нужна спецтехника. 

Стоит учесть, что после демонтажа необходимо вывезти с участка строительный мусор. Его нельзя выбрасывать на обычные свалки — только на специальные полигоны. Можно заказать услугу у бригады, которая сносила дом, или вывезти мусор самостоятельно. Найти в своём округе площадки, принимающие этот вид отходов, можно через городские сайты или на онлайн-картах.

## Подтвердить, что дом снесли

В срок до семи дней после окончания работ следует сообщить об этом в органы местного самоуправления. Понадобится отправить уведомление по специальной форме — лично, через Росреестр, МФЦ или Госуслуги. Если не уведомить о сносе дома, его не получится снять с учёта, а значит, за уже несуществующее здание придётся платить налог.

Следующий шаг — зафиксировать, что дом действительно снесли. Это может сделать кадастровый инженер, который состоит в саморегулируемой организации — некоммерческом объединении предприятий той или иной отрасли. Проверить членство инженера в СРО можно с помощью сервиса от Росреестра.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/49b9a6bdf154cae355f2ffca303e3135.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
В выпадающем меню на странице выберите пункт «Реестр СРО кадастровых инженеров»

</Image>

* Кадастровый инженер выезжает на объект и проводит осмотр земельного участка.
* По итогам осмотра он составляет акт, в котором подтверждает, что дом ликвидировали.
* Один экземпляр документа остаётся у собственника, позже он понадобится, чтобы снять дом с учёта.

Услуги кадастрового инженера платные. Стоимость зависит от региона, объёма работ и конкретного специалиста. Например, в Ленинградской области расценки начинаются от 10 тысяч рублей.


## Снять дом с кадастрового учёта

Последний этап — подтвердить, что объект перестал существовать, и снять его с учёта. Для этого понадобится обратиться в Росреестр и предоставить пакет документов:
* заявление о снятии с учёта;
* паспорт собственника;
* подтверждение права собственности на дом;
* акт обследования от кадастрового инженера;
* заявление о прекращении права собственности — если его когда-то оформляли.

Собственник или его доверенное лицо может подать заявление лично или через МФЦ. Онлайн это можно сделать только с квалифицированной электронной подписью. Если дом находился в долевой собственности, подать заявление должны все дольщики. Госпошлину за это действие платить не нужно.

В срок до 10 дней Росреестр рассмотрит обращение и выдаст новую выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что объект перестал существовать. После этого процесс сноса заканчивается — теперь на земельном участке можно строить новый дом.

## Краткие выводы

* Чтобы снести дом, следует отключить его от коммуникаций, подать в администрацию уведомление о планируемом сносе, дождаться от неё информационного письма и лишь потом приступать к демонтажу.
* Если объект куплен в браке или находится в долевой собственности, его снос нужно согласовать со всеми владельцами. Если у него есть несовершеннолетний собственник, понадобится разрешение органов опеки.
* После демонтажа нужно отправить уведомление об окончании сноса в администрацию, а также пригласить кадастрового инженера, чтобы тот зафиксировал: дом больше не существует.
* Напоследок понадобится обратиться в Росреестр с документами на дом и актом от кадастрового инженера, чтобы уполномоченный орган снял дом с кадастрового учёта.

Если хотите приобрести недвижимость — найдите подходящее предложение с помощью [сервиса М2](https://m2.ru/nedvizhimost/kupit-uchastok/?from=m2media_kak-snesti-dom-i-snyat-yego-s-uchyota). Выберите участок или готовый дом, чтобы не тратить время на снос старой постройки. Большой каталог и помощь со сделкой на всех этапах.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/890521e491144f9051d148c7fb4a0054.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


## Список использованных источников

* [На заметку собственникам: снятие объектов с кадастрового учёта — в каких случаях возможно и куда обратиться?](https://mio.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/01-12-2023-23-30-10-na-zametku-sobstvennikam-snyatie-obektov-s-kadastr) Министерство имущественных отношений Московской области.
* ГрК РФ Статья 55.30. Общие положения о сносе объектов капитального строительства.
* Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Росреестр.
* Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 января 2019 г. № 34/пр «[Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства](https://base.garant.ru/72180938/)».
* Реестры саморегулируемых организаций. Росреестр.


Как снести дом и снять его с учёта

 Для многих собственный загородный участок с домиком, баней и грядками — настоящая мечта. Да и те, кто не представляет себя без жизни в городе, тоже иногда задумываются: «А может, пора всё-таки купить дачу?» 

Однако не всегда понятно, какой именно участок нужен и как избежать проблем при покупке. Рассказываем обо всём по порядку в новом подробном гайде.

Покупка