 Без временной прописки сложнее устроиться на работу и получить медицинскую помощь, а иногда за её отсутствие могут выписать штраф. Рассказываем, что даёт этот документ и как его оформить.

И в каких случаях это важно


##  Что такое временная прописка

По закону временная регистрация называется регистрацией по месту пребывания. А в быту её ещё называют временной пропиской. Это не совсем корректно: термин «прописка» уже не используют официально, но он закрепился в речи. Для простоты будем считать эти слова синонимами.

В рамках временной прописки человек регистрируется там, где будет жить не всегда, а только какое-то время. Например, [в съёмном жилье](https://m2.ru/media/article/obyazatelno-li-podpisivat-dogovor-naima-zhilya/), доме родственников, общежитии или даже санатории. Отказываться от постоянной прописки для этого не нужно — можно иметь и постоянную, и временную регистрацию.
* Временная прописка — не бессрочная. При её оформлении нужно указать дату окончания. А если после неё вы продолжите жить в другом городе, срок временной регистрации и действия документа понадобится продлить.
* Иногда встречается информация, что максимальный срок для временной прописки в одном жилье — пять лет. Но у этих сведений нет подтверждений в законодательстве.
* Сняться с регистрации по месту жительства можно в любой момент — не обязательно дожидаться крайнего срока. После этого можно вернуться в место постоянной прописки или оформить новую временную регистрацию.

*Например, человек из Москвы решил полгода пожить у родителей в Воронеже. Когда он приедет на место, ему нужно будет в срок до 90 дней зарегистрироваться в квартире родителей на шесть месяцев. При этом постоянная московская прописка у него сохранится.*

*Если человек решит уехать от родителей уже через четыре месяца, он сможет досрочно прекратить временную регистрацию. Это тоже никак не повлияет на его постоянную прописку.*


Обратите внимание: [прописаться в ипотечной квартире](https://m2.ru/media/article/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoi-kvartire-i-kak-eto-sdelat/) до полной выплаты кредита могут собственник и его близкие родственники. Для регистрации третьих лиц банки требуют получить предварительное согласие.


## Когда и для чего нужна временная регистрация

Временная прописка требуется по закону, если вы переезжаете в другую область на три месяца и более. Если не сделать её за 90 дней после переезда, в регионах за это могут оштрафовать на сумму от двух до трёх тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы выше: от трёх до пяти тысяч рублей.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/cf2ebbd0e5fa343e4020ffbfa9ae797b.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

*Например, если человек переезжает из Люберец в Одинцово, ему не понадобится регистрироваться: оба города находятся в пределах Московской области. Если он решит переехать в Москву, временная прописка тоже не понадобится. А вот чтобы пожить в Твери, уже придётся оформлять регистрацию.*

Кроме того, без временной прописки иногороднему сложнее:
* получить [льготу или пособие](https://m2.ru/media/article/dengi-na-zhilyo-ot-gosudarstva/),
* оформить ребёнка в детский сад либо школу,
* сдать кровь в качестве донора,
* устроиться на работу,
* пользоваться бесплатными парковочными местами и так далее.

Для всего этого могут потребовать регистрацию в регионе, в котором человек обращается за услугой, — постоянную или временную. Даже на работу могут не взять, если у соискателя нет прописки в городе, где он трудоустраивается.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9aea06cbe0e4662bf796bfda186d25e5.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Например, вот список документов с Госуслуг для записи ребёнка в государственный детский сад. Среди нужных бумаг — документ, подтверждающий место жительства ребёнка
</Image>


## Какие документы понадобятся

Набор документов одинаковый для всех регионов. Он зависит только от ситуации: в собственности у вас жильё или нет и каким способом вы подаёте заявление. Вот что вам понадобится.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/56b15dbfbe071611cdc813abb89c3a3c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

Можно приложить и другие бумаги: [выписку из ЕГРН](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/), правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи недвижимости. Они не обязательны, но с ними прописку оформят быстрее.

<Notification>

Детей до 14 лет регистрируют родители, близкие родственники или опекуны. Понадобятся свидетельство о рождении ребёнка и паспорт заявителя, а в случае с опекунами — свидетельство об опеке. После 14 лет ребёнок подаёт заявление сам. 

</Notification>


## Где и как сделать временную прописку

Заявление в любом случае передадут в отдел по вопросам миграции МВД (далее — ОВМ). Но подать документы можно несколькими способами. 

**В ОВМ МВД.** Самый быстрый способ сделать временную прописку — прийти в отдел лично. Процесс оформления выглядит так:
* человек выбирает отделение, которое отвечает за нужный район, и записывается на приём через Госуслуги;
* в день записи он приносит в ОВМ оригиналы документов и заполняет заявление. Если заявитель — не собственник, ему также понадобится, чтобы владельцы жилья подписали согласие в присутствии представителя ведомства;
* если человек приложил правоустанавливающие документы, ОВМ оформляет регистрацию сразу или на следующий день;
* если правоустанавливающие документы не предоставили, орган направляет запрос в другие ведомства, чтобы подтвердить право на проживание — в таком случае срок увеличивается до шести рабочих дней.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e10798041b79fdae9fbbf1133003c495.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Записаться на приём в ОВМ МВД на Госуслугах можно с помощью бота-ассистента на сайте
</Image>

**Через Госуслуги.** Если у заявителя и у собственника жилья есть аккаунты на Госуслугах, заявление можно подать в электронном виде через сервис. 
* Заявитель заполняет онлайн-форму и отправляет обращение, а нужные документы подгружаются из его аккаунта. 
* Если заявитель не владеет этой недвижимостью, все её собственники тоже должны зайти на Госуслуги и подтвердить, что согласны на прописку человека у себя в доме.
* На регистрацию уйдёт до шести рабочих дней. В личный кабинет Госуслуг придёт электронное свидетельство — оно равнозначно бумажному.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f95d59bc49fe5e21b3b960060f5907e2.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Перед подачей заявления сервис сообщит, чем временная регистрация отличается от постоянной
</Image>

*Например, человек решил временно зарегистрироваться в квартире своей сестры. Сначала он сам подаёт заявление на Госуслугах через свой аккаунт. Потом сестра заходит уже в свою учётную запись, где видит уведомление: ей сообщают, что человек хочет на время прописаться в её квартире. Она может дать согласие или отказаться — достаточно нажать пару кнопок. Только после её согласия заявление уйдёт в МВД.*

**Через МФЦ.** Заявитель должен прийти в центр «Мои документы» в том районе, где хочет зарегистрироваться. С собой нужно взять оригиналы документов. Желательно прийти вместе с собственниками жилья, чтобы те подписали согласие на прописку в присутствии сотрудников МФЦ. Если этого не сделать, согласие придётся заверять нотариально.

* Предварительная запись не нужна — в МФЦ можно прийти в любой момент в рабочее время и подождать своей очереди.
* Выписку из ЕГРН тоже брать не нужно. МФЦ запросит её сам, и это быстрее, чем заказывать её самостоятельно.

Оформление регистрации займёт до шести рабочих дней.

**По почте. **Если человек ещё не переехал и нужный ОВМ находится в другом городе, подать документы можно с помощью Почты России. В этом случае понадобится другая форма заявления: № 1ПР вместо обычной формы № 1. Бланк выдают в почтовом отделении.

* И заявитель, и собственники должны подписать заявление в присутствии сотрудника почты. Поэтому лучше не подписывать документ дома, а сделать это в отделении при отправке.
* Показать паспорт лично в ОВМ не получится, поэтому вместе с остальными документами нужно отправить его копию. Заверять её [нотариально](https://m2.ru/media/article/obyazatelnoe-notarialnoe-udostoverenie-sdelok/) не нужно.
* Для отправки по почте понадобятся ещё два документа — адресный и статистический листы прибытия. Их заполняет сотрудник почтового отделения.
* В качестве получателя нужно указать адрес ОВМ МВД по месту, где будет регистрироваться заявитель. Заявление отправляют письмом с уведомлением о вручении.

Это самый долгий способ: оформление временной прописки займёт до шести рабочих дней. Кроме того, несколько дней уйдёт на пересылку документов туда и обратно. 

## Сколько стоит временная прописка

Все способы в этой статье — бесплатные, но иногда собственники берут с арендаторов деньги за временную регистрацию. Закон это не запрещает: для арендодателя прописка жильца — тоже риск.

Некоторые компании предлагают платную фиктивную регистрацию — например, по поддельным документам или без фактического проживания в этом жилье. За такое нарушение закона грозит ответственность вплоть до уголовной.

## Краткие выводы

* Временная регистрация по месту пребывания нужна, если человек живёт в другом городе больше 90 дней. За её отсутствие могут оштрафовать.
* Без прописки сложнее устроиться на работу в чужом городе, стать донором, получить пособие, записать ребёнка в школу или детсад.
* Оформить регистрацию можно в своём жилье или в квартире другого человека, но в таком случае понадобится согласие всех собственников.
* Подать заявление можно лично в отделении ОВМ МВД, через Госуслуги или МФЦ, а также по Почте России. При личном визите регистрацию оформляют за день, при использовании других способов — в срок до шести рабочих дней.
* Оформлять регистрацию фиктивно — нарушение закона. За это может грозить ответственность, в том числе уголовная.


## Список источников

1. [Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».](https://ivo.garant.ru/#/document/10102748/)
2. [Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.](https://ivo.garant.ru/#/document/10103761/paragraph/139093:0)
3. [Приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984.](https://ivo.garant.ru/#/document/71916154/)
4. [На Госуслугах возможно оформить временную регистрацию без посещения ведомства. Минцифры РФ.](https://digital.gov.ru/ru/events/41237/)

Что нужно для временной регистрации: документы и порядок действий

 Если вы временно не пользуетесь коммунальными услугами или вас не устраивает их качество, вы можете получить перерасчёт. Скажем, из крана течёт грязная горячая вода, её совсем отключили или вы надолго уезжали из дома. Рассказываем, когда можно снизить плату за коммуналку и как это сделать.


<Notification>



</Notification>


Как сделать перерасчёт за услуги ЖКХ

Молодожёны Денис и Елизавета обратились к юристу и попросили его разрешить спор. Они планируют покупку квартиры, но камнем преткновения оказался не выбор подходящей жилплощади, а вопрос о том, нужно ли заключать брачный договор. 

Отвечаем на частые вопросы об этом документе


 Инициатором разговора стала Елизавета: у девушки юридическое образование, и ей важно, чтобы их с мужем права были чётко обозначены и защищены. Но Денис считает, что это лишнее: как можно думать о разводе и разделе имущества спустя месяц после свадьбы?

Юрист подробно разъяснил им все нюансы брачного договора, а мы решили собрать из его ответов эту статью. Она поможет быстро разобраться в теме и узнать все важные тонкости.

### Что такое брачный договор с точки зрения закона?

В Семейном кодексе РФ есть [целая глава](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/3943887f93329569aaff8988e5540aefbf08cfc9/), посвящённая этому документу. Там прописано, что брачный договор (его ещё называют брачный контракт) — это соглашение, которое определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. 

Простыми словами, он помогает решить, кому и какое имущество будет принадлежать. К примеру, квартира, купленная Елизаветой и Денисом в браке, считается совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну. Но брачный договор может установить другие условия — какие именно, расскажем ниже.


<Notification>

Документ можно оформить до свадьбы — тогда соглашение вступит в силу только с момента регистрации брака. Либо уже после неё, причём хоть сразу, хоть через десять лет. Никаких ограничений по времени нет.

</Notification>

### Какие плюсы у брачного договора?

В России брачные контракты не так популярны, как в других странах. А в качестве аргументов «против» обычно люди приводят такие же доводы, как у Дениса. Например, что нельзя вступать в брак с мыслями о разводе и разделе имущества и что денежный вопрос только испортит отношения.

На самом деле договор не мешает, а наоборот — защищает. Вот лишь несколько плюсов этого документа.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/6def6a1ef5adb0bc1ce6d4c39e20586c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

**Брачный договор чётко определяет имущественные права и обязанности каждого из супругов. **Так что можно избежать многих юридических проблем. Сразу будет понятно, кому принадлежит машина, купленная до брака, и как делить квартиру, если в неё вложился только один человек.

**Брачным договором можно решить все спорные финансовые нюансы. **Многие пары ссорятся из-за того, что сразу не оговорили какие-то детали — например, как будут вести семейный бюджет и что будут делать, когда один супруг не сможет работать. Если заранее прописать в документе такие сценарии, получится избежать конфликтов и защитить себя.

**В случае развода брачный контракт сделает процесс менее болезненным для обеих сторон.** Если супруги всё-таки решат расстаться, им не придётся ходить по судам, тратить время, нервы и деньги — достаточно следовать тому, что прописано в договоре.


### Что можно прописать в брачном договоре?

Брачным договором можно урегулировать **только** имущественные отношения супругов. В частности 👇🏼

**Кому будет принадлежать какое имущество и в каких долях. **Например, Денис собирается вложить в квартиру 4 млн рублей, а Елизавета — 1 млн рублей. Молодожёны могут прописать, что ⅘ недвижимости будут принадлежать мужу, а ⅕ — жене. Аналогично и с другим имуществом. 

Допустим, телевизор и робот-пылесос можно записать на Елизавету, а коллекцию редких музыкальных пластинок и ноутбук — на Дениса. Более того, в брачном договоре можно прописать даже животных: по закону они считаются имуществом. 

**Кому и какое имущество достанется при разводе.** Например, Денис может при расставании полностью передать квартиру жене — даже если купил недвижимость на собственные средства. И наоборот: Елизавета может внести пункт, что не претендует на оформленное в браке жильё Дениса, но забирает совместно нажитые холодильник, диван и кошку.

**Как будет делиться семейный бюджет.** Молодые люди могут прописать, что доходы супругов считаются общими деньгами и тратятся совместно. Или же что Елизавета и Денис не могут претендовать на деньги друг друга.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f7957de504816f995614344a096f31c0.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

**Кто кого должен содержать в браке и при разводе. **В этом пункте можно указать какие-то ситуации, когда один из супругов берёт на себя обязательство быть единственным кормильцем в семье. Например, если Елизавета родит ребёнка и уйдёт в декрет. Либо если с Денисом что-то случится, и он потеряет работу.

**Кому будет принадлежать добрачное и будущее имущество супругов.** К примеру, Денис захочет купить авто на свои деньги — можно либо заранее указать, что оно будет принадлежать только ему, либо составить дополнительное соглашение после покупки. 

То же самое и с добрачным имуществом — допустим, если Денис подарил до свадьбы Елизавете ноутбук, в договоре можно указать, что гаджет считается имуществом девушки. А можно установить, что все вещи супругов считаются общими с даты регистрации брака и в случае развода делятся пополам.

Вариантов того, что прописать в брачном договоре, много. Но главное — всё это касается только имущества супругов. В документе нельзя указать, с кем останутся дети в случае развода или что жена после заключения брака должна уволиться с работы, а муж обязан выносить мусор. Аналогично и с условиями получения имущества — нельзя прописать пункт «если супруг изменил супруге, она получает квартиру».


<Notification>

Договор с неимущественными условиями, скорее всего, не будет заверен нотариусом. Но даже если вам удастся включить их в брачный договор, они будут признаны недействительными.

</Notification>


### Как брачный договор помогает в случае оформления ипотеки?

Без брачного договора квартира, купленная в ипотеку, также становится общим имуществом Дениса и Елизаветы. Даже если недвижимость оформлена только на мужа или жену, право на неё имеют оба супруга. А при получении кредита они автоматически становятся созаёмщиками. 

Если вдруг один перестаёт платить по ипотеке, обязанность по возмещению долга переходит на другого, даже если он был против оформления кредита. Чтобы избежать таких проблем, можно предоставить в банк брачный контракт, в котором прописано, что второй супруг не участвует в покупке жилья. 

Документ пригодится и при разводе. Дело в том, что долги супругов тоже считаются совместно нажитыми, поэтому при разрыве отношений делятся поровну. Если указать в брачном договоре, что ипотека (а значит, и квартира) относится только к одному из супругов, второму не придётся её выплачивать.


<Notification>

При этом если Денис и Елизавета сначала купят [квартиру в ипотеку ](https://m2.ru/ipoteka/na-kvartiru/?from=m2media_stoit-li-zaklyuchat-brachnii-dogovor-pri-pokupke-zhilya) и только потом заключат брачный контракт, они будут обязаны уведомить об этом банк. Аналогично нужно поступить, если супруги захотят изменить условия договора или расторгнуть его.

</Notification>
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/18e7e124e083eef9fb784125f80e5c74.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


### Как правильно заключить брачный договор, чтобы защитить свои интересы?

Договор составляется и заверяется у нотариуса — он сам подготовит и заполнит документ или обратится за помощью к юристу. На всякий случай заранее изучите [образец контракта](https://docs.google.com/document/d/1hTnLsI4QD4NnpwzYichzmrYQkaKvLHCF/edit), чтобы примерно понимать, что там должно быть.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b975c3323319a26f808e8bed4a5324eb.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Ещё вам понадобятся следующие документы:

* паспорта обоих супругов

* свидетельство о регистрации брака

* документы, подтверждающие право собственности на имущество, если устанавливается порядок раздела уже приобретённого имущества

* свидетельства о рождении детей, если они есть

Стоимость нотариального удостоверения брачного контракта — 500 рублей. А если захотите изменить или расторгнуть договор, нужно будет подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать у нотариуса. Стоимость — 200 рублей.

К этой сумме нужно прибавить услуги юристов или нотариуса по составлению текста договора. Их стоимость никак не регламентирована и зависит от сложности документа и региона, в котором проживаете. В среднем — от 5000 до 50 000 рублей. 

Можно сэкономить и составить договор самостоятельно, но лучше так не делать: вы можете не знать каких-то юридических тонкостей, сделать ошибки или что-то не учесть. В лучшем случае нотариус просто не удостоверит договор, в худшем — рискуете получить проблемы в будущем.


### Может ли брачный договор потерять юридическую силу?

Да. В некоторых ситуациях его можно признать недействительным:
* если кто-то из супругов признан недееспособным или не понимал, что подписывает
* если договор заключён под влиянием насилия, обмана, угроз или неблагоприятных обстоятельств
* если он нарушает права третьих лиц — например, заключили брачный договор на уже оформленную ипотеку и не уведомили кредитора. Другой пример — указали в брачном договоре пункт, что при смерти одного из супругов квартира полностью переходит второму, и не учли других наследников
* если договор ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Например, пункт «всё имущество после развода переходит мужу» ограничивает в правах жену

В любом из этих случаев один из супругов может обратиться в суд с просьбой расторгнуть договор. Тогда всё будет делиться поровну.


### Что важно запомнить про брачный договор 


**1. Брачный договор можно заключить в любой момент. **Он может быть оформлен и заверен во время брака либо перед официальной регистрацией, но начнёт действовать только с момента получения свидетельства о браке. 

**2. Брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов.** Например, кому будет принадлежать какое имущество и в каких долях, кому что достанется при разводе, кто кого обязан содержать, как тратится семейный бюджет и так далее. 

**3. Главный плюс брачного договора — страховка от будущих юридических споров. **Документ показывает, что обе стороны признают конкретные права и обязанности друг друга в отношениях с имуществом. А также упрощает процесс развода.

**4. Есть условия, которые нельзя зафиксировать в брачном договоре. **К ним относятся бытовые вопросы, измены, содержание детей после развода и всё остальное, что не касается имущества в браке.

**5. Брачный договор пригодится и при оформлении ипотеки. **Например, чтобы указать, что заёмщиком выступает только один супруг, а не оба. Либо заранее прописать доли каждого. 

**6. Документ составляется и заверяется у нотариуса.** При оформлении нужно заплатить пошлину в 500 рублей. А составление текста договора — это отдельная платная услуга, которую можно заказать у нотариуса или юристов.

**7. Брачный договор можно признать недействительным.** Например, если он заключён недееспособным лицом или под влиянием насилия и обмана, если затрагивает интересы третьих лиц или ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.


### Список использованных источников

Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 №223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) // СПС КонсультантПлюс.


Стоит ли заключать брачный договор при покупке жилья

Прописка — это не просто учёт местопроживания человека, а официальный способ получить разные социальные блага. Например, когда есть выбор, ребёнка стараются прописать там, где лучший детский сад, школа и поликлиники. 

Поэтому выписка ребёнка — почти всегда стресс. Мы разобрали несколько типичных ситуаций, связанных со снятием с учёта и расскажем, как действовать в каждой из них.  

Сделали понятный и незанудный гайд


## Ситуация 1: смена места жительства ребёнка


Если при смене места жительства происходит регистрация по новому адресу, то никаких специальных действий для того, чтобы выписать ребенка делать не надо. Достаточно подать заявление о постановке на учёт по новому месту жительства, а снятие с учёта произойдёт автоматически. 

Но бывают случаи, когда нужно по разным причинам просто снять ребенка с регистрации «в никуда». Сделать это можно добровольно или принудительно через суд. 



**Добровольное снятие с регистрации **


Для выписки ребёнка из квартиры достаточно заявления от одного из родителей. Согласие второго родителя необходимо при раздельном проживании (если супруги в разводе) и при желании одного из них выписать из своей квартиры фактически не проживающего там ребенка. Оно может быть выражено лично или в форме нотариально оформленного согласия. 

При раздельном проживании родителей: если один из них против или не выходит на связь, то решение о выписке остаётся на усмотрение сотрудника МВД. В случае отказа основному опекуну придётся через суд определять место жительства с ним, после чего выписывать ребёнка из квартиры, если это необходимо. 


**Принудительное снятие с регистрации **

Принудительно выписать ребёнка можно, если права пользования прежней жилплощадью утрачены. Например, родители развелись, сын стал жить с матерью, но прописан в квартире отца. Выписать оттуда без согласия второго родителя нельзя — это произойдет только если отец продаст квартиру и утратит право собственности на неё. 


<Notification>

Несовершеннолетний 14–18 лет может подать заявление на прекращение регистрации по прежнему месту жительства сам ([Постановление Правительства от 17.07.1995 №713](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/f857b61ac9b577a4fd0f9ea61c351f0596c0bb08/)), предоставив согласие одного из родителей, если они находятся в браке, или обоих, если разведены. 

</Notification>


## Ситуация 2: продажа квартиры, в которой прописан ребёнок 


При продаже квартиры ребёнок вместе с родителями[ считается утратившим право пользования квартирой](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/afbd073ef166d3875fa131d4a8a869ff75b2fd61/) и должен быть выписан в обязательном порядке. Чаще всего риелтор покупателя настаивает на «чистой форме номер 8» как обязательном условии проведения сделки. Так называют выписку из домовой книги, которую можно делать через сайт Госуслуги, МФЦ или управляющую компанию. 

Чаще всего снятие ребенка с регистрации происходит в добровольном порядке, но бывают случаи, когда новым владельцам приходится делать это через суд.  

**Добровольное снятие с регистрационного учёта**
   
В МФЦ или паспортный стол подаёте заявление либо о регистрации по новому месту жительства — тогда произойдёт автоматическая выписка с предыдущего места ([п. 31 правил утв. Постановлением Правительства от 17.07.1995](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/f857b61ac9b577a4fd0f9ea61c351f0596c0bb08/#dst11), либо о выписке «в никуда» — вопреки стереотипам это не запрещено.  

При этом неважно, является ребёнок собственником квартиры целиком или части. Иногда считается, что для снятия с учёта из квартиры, которой он владеет, требуется разрешение опеки — но это не так. Участие организации действительно может понадобиться, но только при продаже квартиры. А простое снятие с учёта происходит без её участия. 

**Принудительное снятие с регистрационного учёта через суд**

Порой собственники «забывают» выписать ребёнка или же делают это намерено. Тогда новому собственнику нужно доказать, что ребёнок утратил право пользования квартирой и должен быть выписан ([ст. 7 ФЗ № 5242-1](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/afbd073ef166d3875fa131d4a8a869ff75b2fd61/)). 

Для этого он обращается в суд с документами, подтверждающими нарушение его прав, — договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН и домовой книги. Положительное решение суда станет основанием для принудительного снятия ребёнка с учёта. 


## Ситуация 3: продажа квартиры, в которой у ребёнка есть право пожизненного проживания 


Это тот случай, когда выписать ребёнка нельзя даже через суд. Он останется прописанным в квартире из-за закреплённого за ним права пожизненного проживания в ней, которое может возникнуть в силу завещательного отказа, либо если ребенок остался без попечения родителей.  

При этом право добровольного снятия с регистрации за ребёнком остаётся. Но в этом случае опека проверит, не нарушаются ли права и не ухудшает ли такая выписка условий его проживания. 



## Список использованных источников

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства // СПС КонсультантПлюс.


Как и зачем выписывать ребёнка из квартиры

Человек умер и не оставил завещания — довольно типичная и всегда крайне неприятная ситуация. Хорошо, если наследники живут в мире и согласии — тогда раздел имущества вряд ли станет причиной для ссоры. Но, к сожалению, гораздо чаще решить вопрос мирным способом не получается: многие семьи в итоге судятся годами.  

Рассказываем всё, что нужно знать для получения наследства: в какой очередности родственники могут претендовать на имущество, как его нужно делить по закону и как обезопасить себя от любых ущемлений.  



Разбираемся вместе с юристами Метра квадратного


## Кто считается наследником 

Передача имущества по наследству регулируется Гражданским кодексом РФ. Согласно закону, есть семь очередей наследников, однако на практике дело редко доходит дальше трёх. Изначально на имущество претендует только первая, при её отсутствии — вторая, и так далее. 

<Table
  variant="columnRowHeadings"
  headings={[
  "Первая очередь",
  "Вторая очередь",
  "Третья очередь"
]}
  rows={[
  [
    "Родные и усыновлённые дети, в том числе ещё не родившиеся на момент смерти наследодателя, супруг или супруга, а также родители",
    "Братья и сёстры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы (наследуют по праву представления, если братья и сестры умерли)",
    "Дяди и тети, двоюродные братья и сёстры (наследуют по праву представления если дяди и тёти умерли) "
  ]
]}
/>

Наследство делится поровну между родственниками, но при этом действует право представления. 

> Допустим, умер мужчина, у которого были сын и дочь, однако сын погиб ещё раньше. Тогда наследниками первой очереди признаются и дети отсутствующего наследника. То есть дочь всё равно получит только 50%, а остальные 50% отойдут внукам со стороны сына.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d53ef163151618827bfb79b4846a428d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Кстати, после всех кровных родственников на наследство могут претендовать и не кровные: мачехи, отчимы, пасынки и падчерицы. 


## Как происходит вступление в наследство 

Имущество, которое не требует документального переоформления, наследуется по факту — родственники сами решают, как оно распределяется между ними. 

Другое дело — недвижимость, автомобили, ценные бумаги и бизнес. Чтобы получить их в наследство, нужно обратиться к нотариусу или принять фактически, а затем переоформить документально. 

**Вариант 1: обращение к нотариусу.** Если вы первый, кто открывает наследство, то можно выбрать любого специалиста в том населённом пункте, где был зарегистрирован наследодатель. Но перед визитом лучше проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, не открыл ли дело уже другой наследник. 



<Notification>

Обратиться к нотариусу нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

</Notification>

У нотариуса нужно написать заявление о принятии наследства. При этом наследство можно не принимать, например, если объём долгов умершего превышает ценность имущества. Отказаться от наследства можно в пользу других лиц или без указания их. Важно добавить, что некоторые наследники могут быть признаны недостойными и им будет отказано в признании права на долю в нём. 

**Вариант 2: фактическое принятие наследства.** Можно сразу взять на себя обязательства по сохранению имущества, нести расходы по его содержанию или оплатить долги. Члены семьи имеют право дальше жить в квартире или пользоваться автомобилем, но полноправными собственниками они станут только после переоформления документов — написать заявление у нотариуса о переходе права собственности нужно обязательно. 

Заявление понадобится и для получения доступа к банковским или инвестиционным счетам — снимать деньги со вкладов или продавать акции можно только после перехода права собственности. 



<Notification>

При фактическом принятии наследства тоже важна очередность. Если в квартире умершего продолжает жить его вдова, она должна будет выделить долю его детям — они тоже наследники первой очереди. 

Если эта квартира приобретена супругами в браке, то другие наследники могут получить долю только от 50%, принадлежащих умершему супругу. Причём в этих 50% включена и доля пережившего супруга.


</Notification>


## Что такое делимое и неделимое имущество 

Неделимое имущество — это то, которое после разделения утратит свою функцию. Например, нельзя разделить автомобиль — он просто перестанет ездить. Или картину — она утратит художественную ценность. Поэтому наследники очень часто встают перед вопросом, как разделить имущество. 

Проще всего — договориться. Хорошо, если условия раздела устраивают всех наследников, но если к согласию прийти не выходит, решение принимает суд. *Преимущественное право на получение неделимого имущества имеет тот, кто постоянно им пользовался *— так, например, чаще всего происходит с автомобилями. 

В случае с недвижимостью всё сложнее. Самый простой способ — продать и разделить сумму между всеми наследниками. Однако квартира или дом могут быть единственным жильём для кого-то из наследников. В таком случае суд обязательно наделит этого человека преимущественным правом, а остальным будет предложена другая соразмерная часть наследства или денежная компенсация. 



<Notification>

Интересы несовершеннолетних не могут быть ущемлены — они наследуют наравне с совершеннолетними. При разделе наследственного имущества уведомляются органы опеки, а управлять им будет опекун или попечитель до достижения наследником совершеннолетия. 


</Notification>


## Как гарантированно получить то, что причитается вам по закону  

Самостоятельно разобраться в хитросплетениях судебной практики и тонкостях Гражданского кодекса трудно. Поэтому, если хотите облегчить получение наследства и быть уверенными в полном соблюдении своих прав, обращайтесь  за помощью к юристам сервиса [«Юридические консультации»](https://m2.ru/services/yurist-po-nedvizhimosti/) от Метра квадратного.

Вы получите полное юридическое сопровождение до получения документального подтверждения наследства. Имущество будет тщательно описано и оценено, а при необходимости юрист будет защищать ваши права в суде.


Что делать, если наследников квартиры несколько, а завещания нет

Бюро технической инвентаризации помогает решить огромное количество вопросов с недвижимостью: проверить собственника квартиры, купить участок под строительство дома, законно объединить ванну с туалетом и даже сделать из цеха уютный лофт для проживания. 

Разбираемся, какие важные функции выполняет эта организация, какие документы выдаёт и в каких случаях в неё нужно обращаться.


И в каких вопросах помогает 


##  Чем занимается БТИ 

Организация составляет и хранит документы обо всех построенных и ещё строящихся объектах недвижимости: квартирах, жилых многоэтажных домах, частных строениях в городе и за городом. В базах БТИ есть информация об их местоположении, метраже, планировке, техническом состоянии и владельце. 

*Главная задача бюро — поддерживать актуальность информации обо всех объектах недвижимости. *Каждое изменение должно быть учтено. Поэтому БТИ помогает физлицам и организациям оформлять техническую документацию, если нужно получить право собственности или сделать перепланировку.  

А раз в пять лет бюро даже проводит оценку недвижимости — определяет степень износа, необходимость капитального ремонта, приблизительную стоимость и величину налогов. 


## Какие документы там можно получить

Всего бюро выдаёт порядка 26 документов для различных операций с недвижимостью. Расскажем про несколько самых популярных:

**[Экспликация к поэтажному плану](https://www.mosgorbti.ru/granted-document-detail-popup.aspx?id=17). **Это важная часть паспорта на квартиру или любое другое помещение. Внутри указаны его тип, этаж, высота и состав комнат с назначением и площадью. А также общая площадь на этаже и площадь всего здания.

**[Межевой план](https://www.mosgorbti.ru/granted-document-detail-popup.aspx?id=43)**. Он необходим для кадастрового учёта земельного участка или для актуализации изменений. Его заказывают при объединении или разделе, а также для уточнения площади и границ.

**[Эскиз перепланировки жилого или нежилого помещения](https://www.mosgorbti.ru/granted-document-detail-popup.aspx?id=71)**. Это схематичное изображение всех произведенных работ. Фактически — поэтажный план и экспликация к нему после перепланировки. 

**[Отчёт об оценке рыночной стоимости](https://www.mosgorbti.ru/granted-document-detail-popup.aspx?id=49)**. Составляется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Его может делать только оценщик из саморегулируемой организации (СРО).

**[Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению](https://www.mosgorbti.ru/404.aspx?aspxerrorpath=%2fgranted-document-detail-popup.aspx%3fid%3d47)**. Документ подтверждает, что все несущие конструкции в работоспособном состоянии, планировка подходит для проживания, а внутри есть все необходимые инженерные системы: от воды до вентиляции. Его составляет специалист из Межрегиональной ассоциации архитекторов и проектировщиков. 


## В каких ситуациях может потребоваться обращение в БТИ 

Учтите, что все услуги бюро платные — цены можно посмотреть на сайте местного БТИ. Например, вот [расценки для Москвы](https://www.mosgorbti.ru/granted-document-list.aspx?sid=314). Однако фактически сюда нужно обращаться для решения всех главных вопросов с недвижимостью:

**Покупка недвижимости.** В БТИ легко проверить юридическую чистоту сделки — нет ли невыплаченной ипотеки, ареста или других законных претендентов на жильё. Также вы можете узнать технические характеристики дома и степень износа, чтобы точно въехать надолго и без сюрпризов.

**Продажа недвижимости.** Можно заказать оценку рыночной стоимости квартиры по важным параметрам: от расположения и состояния дома до качества материалов. А ещё в БТИ помогут получить технический паспорт, который попросят для оформления сделки. 

**Перепланировка.** Если захотите объединить кухню и гостиную или перенести куда-то газовую плиту, сначала нужно будет согласовать с БТИ новый план помещения. А после завершения работ — заказать оценку изменений. Их занесут в технический паспорт объекта.  


**Изменение статуса помещения. **Если хотите сделать из квартиры на первом этаже офис или переделать мастерскую в уютную квартиру, нужно получить разрешение в БТИ. Вам выдадут справку, что помещение соответствует всем требованиям. 

Чтобы заказать документы, понадобятся [заявление](https://www.mosgorbti.ru/404.aspx?aspxerrorpath=%2fdefault.aspx%3fsid%3d284), паспорт и документы на собственность. Можно лично прийти в [офисы БТИ](https://www.mosgorbti.ru/service-list.aspx?type=1&sid=267) или центры [«Мои документы»](https://www.mos.ru/services/centry-gosudarstvennyh-uslug/) от Госуслуг. А можно оформить бумаги онлайн на [сайте БТИ](https://www.mosgorbti.ru/index.aspx) или [mos.ru](https://www.mos.ru/uslugi/zhile-nedvizhimost-zemlya/zhilischnyy-i-tehnicheskiy-uchet/2735/).


## Список использованных источников

Экспликация к поэтажному плану // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.

Межевой план // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.

Эскиз перепланировки жилого или нежилого помещения // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.

Отчет об оценке жилья: квартир, домов, комнат // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.

Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» // СПС КонсультантПлюс.

Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.




Какие справки выдают в БТИ и когда стоит обращаться

Меня зовут Сюзанна, мы с мужем и двумя сыновьями живём на севере Москвы в новостройке. Прямо под окнами — метро Верхние Лихоборы. Это прекрасно, однако постепенно наш двор превратился в бесплатную перехватывающую парковку. Куда ставить наши машины — большой вопрос.

Цивилизованное решение проблемы — установить шлагбаум на въезде во двор. Я взяла процесс в свои руки. Спойлер: удалось организовать четыре шлагбаума на деньги от государства.

Личная история, как сделать всё правильно



Ниже делюсь личной пошаговой инструкцией: какие вопросы жильцам нужно решить и какие документы подготовить для получения субсидии 100 000 рублей на каждый шлагбаум. Повторюсь, что живу в Москве, поэтому этапы в регионах могут отличаться. 

## 1. Соберите собственников помещений и проголосуйте за установку шлагбаума 

Наш двор окружают пять домов — для согласования установки шлагбаумов нужно согласие у жителей всех этих домов. Я обратилась за помощью в управляющую компанию: они сделали объявления, где описали идею, указали время и место собрания и расклеили у подъездов. 

**На собрании вам нужно: **

✔ Определить количество шлагбаумов. Нам понадобилось четыре. 

✔ Выбрать тип конструкции. Тут интернет в помощь — по мне так лучше антивандальный, который не разнесут с удара ноги.

✔ Составить [проект-схему](https://docs.google.com/document/d/1kcPYKnJSWjVoCxNAJL_yAma88Kio8n_ZHO9cmxwa3fc/edit#) шлагбаумов на плане двора. Я пригласила проектировщика из управляющей компании. Он рассказал, где и как можно копать и бурить, чтобы не повредить коммуникации. На основании этого мы составили схему.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/28b0332b4a3585a696713a7b54206985.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

✔ Утвердить решение об обращении за городской субсидией на установку шлагбаума. 

✔ Выбрать представителя для оформления документов и платежей. Я вызвалась сама, все согласились. 

✔ Занести все решения в протокол собрания, там же указать реквизиты представителя и поставить его подпись. Этот документ можно заполнить от руки или напечатать.  

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1eb038aaaa33df6cde9eab2ed23b98dc.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

**Как проголосовать:**

Голосование проводили очно. Для этого подготовили [бланки](https://docs.google.com/document/d/16NJeqBHrhvSobVExhPS7oOFIlGi4WRk3/edit), где расписали все расходы на установку и ежегодные платежи за диспетчеризацию. Бланки голосования я отдала старшим по домам и они сами разнесли их по подъездам. По закону для положительного решения мне нужно было получить согласие минимум 66,7% собственников помещений с каждого дома. У нас все получилось.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/87b5c41bdbdb897bd7bd3389a96fc36f.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


## 2. Согласуйте установку в совете депутатов муниципального округа

Без одобрения совета ничего устанавливать нельзя. Туда нужно принести следующие документы:

 > протокол собрания и результаты голосования;

> проект межевания территории дома (можно оформить через Госуслуги или на mos.ru, услуга называется «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов»);

> заявление о согласовании установки шлагбаума;

> проект-схему размещения шлагбаума на территории.

У депутатов есть месяц на рассмотрение заявления. Они назначили дату собрания, я пришла в управу. Там они проголосовали «за». Через пару дней поехала в совет, чтобы забрать [документ](https://drive.google.com/file/d/1XAnaDbfuxuqpZoRjq4_m-RuVRn5nfp1z/view) о том, что все согласовано и мы можем установить шлагбаум.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e170f1189dd89c261931a9b9051e5f4d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


## 3. Оформите субсидию в окружной дирекции жилищно-коммунального хозяйства

Есть специальная программа софинансирования установки шлагбаумов от правительства Москвы. На каждый можно получить 100 000 рублей. У нас общая сумма работ на четыре штуки — 890 000 рублей. Собирать с жильцов такие деньги было бы сложно. А тут нам останется дособрать только половину, потому что 400 000 рублей получим от государства. 

В дирекцию я принесла следующие документы:

> заявление о получении субсидии;

> протокол собрания собственников помещений и результат онлайн-голосования;

> согласование от совета муниципальных депутатов;

> договор о выдаче субсидии в двух экземплярах;

> документ об избрании меня представителем жильцов.

Мы подписали договор и где-то через 10 дней мне перечислили на счет всю сумму субсидии. 


## 4. Отчитайтесь за средства в окружную дирекцию жилищно-коммунального хозяйства

По закону есть два месяца после получения денег, чтобы установить шлагбаум. Четыре шлагбаума нам установили за пять дней. Дальше в течение месяца уже после установки нужно уведомить дирекцию о результатах. Для отчёта требуется два документа: договор на проведение работ и акт выполненных работ от подрядчика. 

**Важно: **для проезда пожарной, скорой и полиции к дому, на шлагбауме должна быть кнопка вызова. У нас за территорией следит диспетчер — он открывает шлагбаум, когда видит машины служб на экране.




В итоге весь процесс согласования установки шлагбаумов занял год. Но это того стоило — тысячи жителей без нервов паркуют машины, а дети спокойно играют и катаются на самокатах во дворе.


<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2f6d0b8127753607b7e030296dcee3e6.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>




## Совет

Обязательно застрахуйте шлагбаум. У нас он уже дважды ломался. Один раз въехал мусоровоз — пришлось оплатить 74 000 рублей. Второй раз задел немного грузовик и стрела скривилась — обошлось в 40 000 рублей. Пришлось собирать деньги с жильцов, чтобы срочно сделать ремонт. А дальше тратить свое время, бегать по страховым и месяц ждать от них выплат. С полисом достаточно позвонить и представитель страховой всё сделает за вас. 




Как установить шлагбаум во дворе своего дома

  Получить квартиру в наследство можно [по завещанию](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/0c2a5f8aa9708f7d28a0b9a606bbc260443c28a0/) или [по закону](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/28b69c1b0575fc227871cd98a34f5d30896f4b11/). Например, дедушка хотел, чтобы трехкомнатную квартиру в Хамовниках получила любимая внучка, и составил у нотариуса завещание. Он знал, что если завещания не будет, то квартиру по закону поделят жена и дети, а до внуков дело не дойдет. 

Еще есть наследственный договор, который заключают редко, а правила получения наследства по нему примерно такие же, как по завещанию. 

По завещанию и без

Как унаследовать квартиру

Перепланировка — это [изменение конфигурации квартиры](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b335a274704bd93de49fb304d67ee8311d2c6860/). Если хочется снести стену между спальней и коридором или перенести дверной проём, нужно разрешение от города: администрация должна убедиться, что из-за чьих-то креативных решений дом не обрушится.

И почему делать её без разрешения — плохая идея


Некоторые работы запрещены: например, нельзя менять обычные окна на панорамные или ставить на лоджии отопление. Кроме федеральных норм, есть дополнительные, у разных регионов они свои. В Москве действуют [26 дополнительных запретов](https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/pereplanirovka-chto-mozhno-i-chto-nelzia/): так, жителям столицы нельзя возвести антресоль, которая будет занимать больше 40% от площади помещения. Подробно об этом мы писали в материале [«Какую перепланировку делать можно, а какую нет»](https://m2.ru/media/article/redevelopment/). 

Если собственник уверен, что его план не противоречит закону и никому не навредит, то можно начать ремонт и без разрешения — за согласование в процессе ремонта не наказывают. Но лучше сначала получить на руки документы, ведь перепланировку могут и не согласовать. 


## Перепланировку согласуют после разрешения специалистов 

В Москве согласовать перепланировку можно [только онлайн на сайте мэра](https://www.mos.ru/news/item/78841073/). В регионах — [через МФЦ](https://mfc-spravka.ru/vse-mfc-rf.html) или жилищный комитет района или города. Чтобы получить разрешение, нужно подготовить проект будущей перепланировки и технический паспорт, который докажет, что квартира спокойно перенесет задуманные изменения. 

В разных регионах техпаспорт оформляют или в МФЦ, или [напрямую в БТИ](http://www.rosinv.ru/sankt-peterburg). К примеру, в Москве его [можно получить через МФЦ](https://www.mos.ru/authority/documents/doc/36130220/), а в Санкт-Петербурге — нет. В этом материале мы разберём, как получить техпаспорт именно через многофункциональный центр. 

Для этого нужно оплатить пошлину за техпаспорт, а потом передать сотруднику МФЦ документы: 

> >паспорт заявителя;



> >заявление на бланке, который выдаст сотрудник МФЦ;



> >выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру;



> >квитанцию об оплате госпошлины. 


Технический паспорт будет готов [через 10−20 дней](https://mfc-spravka.ru/texnicheskij-pasport-na-kvartiru-cherez-mfc.html), но точный срок назовут уже на приеме. Цена за оформление тоже зависит от региона: в Москве за госпошлину и изготовление документа в сумме [придётся заплатить 2850 рублей](https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/1848/), в Саратове — [от 1600 рублей](https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/1848/). 

Дальше понадобится составить проект будущей перепланировки. Можно выбрать готовый из [каталога типовых работ](https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/katalog-tipovykh-proektnykh-reshenii-pereplanirovki-kvartir-v-zhilykh-domakh-massovykh-serii/) или заказать новый у архитектурного или дизайнерского бюро. Важно, чтобы проектом занимался не просто дизайнер, а инженер, который разбирается в коммуникациях и перекрытиях здания, поэтому выбирайте [проектную организацию со статусом СРО](https://www.mos.ru/news/item/89650073/) — [саморегулируемой организации](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_72967/6988326d3d842078aa63a6b1cafc16d8e2b86e8f/), иначе проект могут забраковать. Если у проектного бюро есть такой статус, то квалификация его работников [соответствует профессиональным государственным стандартам](http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102118566). Проверить статус организации можно через сайт [Национального объединения изыскателей и проектировщиков](https://www.nopriz.ru/).

Вот как выглядит типовой проект перепланировки: 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f3fd55242a2803d2690ca9cf6bcc2ce6.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/855eca94f351ca1b4acce5054b95a33e.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Так может выглядеть проект перепланировки квартиры. Предполагается, что жильцы захотели совместить санузел и расширить проем между лоджией и гостиной. Синим цветом выделены новые стены, а красным — те, что снесут. Источник: [сайт мэра Москвы](https://www.mos.ru/upload/content/files/Katalogtipovihproektnihresheniipereplanirovkikvartirvjilihdomahmassovihserii.pdf)


</Image>

Когда все документы будут на руках, нужно снова обратиться в МФЦ с комплектом документов. В нём должны быть: 


> >паспорт заявителя;



> >заявление на бланке МФЦ;



> >выписка из ЕГРН о праве собственности;



> >техпаспорт квартиры;



> >проект перепланировки — оригинал и копия.  Когда проект рассмотрят, оригинал вернут заявителю, а копию передадут в местную жилищную администрацию. 

Решение [должны принять за 45 дней](https://gu.spb.ru/188665/mfcservice/), в Москве [обещают дать ответ за 20 дней](https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-oformit-pereplanirovku/). Разрешение действует год с момента подписания, так что лучше не медлить с ремонтом. Если в перепланировке откажут, то в документе обязательно должны пояснить, почему запретили работы. При этом собственник может не согласиться с решением и обратиться в суд. 


## Когда перепланировку закончат, ее нужно узаконить

После окончания перепланировки ее необходимо узаконить, то есть изменить данные о квартире в ЕГРН, — это нужно на случай, если собственнику разрешили расширить дверной проем, а в итоге он перенес туалет в спальню. В Москве [нужно подать заявку](https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/vazhnaia-informatciia/) на сайте мэра, чтобы в квартиру пришла комиссия и подтвердила, что перепланировка соответствует проекту. В других регионах придется [обращаться в городские БТИ](https://realty.rbc.ru/news/603df3bd9a794736f383ee9f#p3).

Затем потребуется оплатить госпошлину 350 рублей и снова обратиться в МФЦ с документами: 


> >заявление на бланке МФЦ. Туда нужно внести паспортные данные и кадастровый номер квартиры;



> >паспорт заявителя;



> >выписка из ЕГРН о праве собственности;



> >разрешение на перепланировку;



> >проект работ, который одобрила администрация; 



> >акт о завершенной перепланировке — его нужно взять у организации, которая делала ремонт;



> >новый техпаспорт на помещение; 



> >квитанция об оплате пошлины. 


Акт о завершенной перепланировке [будет готов за 10 рабочих дней](https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-oformit-pereplanirovku/).


## Узаконить готовую перепланировку разрешат, но выпишут штраф

Можно узаконить уже готовую перепланировку, даже если ее не согласовывали, но собственник при этом не сделал ничего криминального: например, он только расширил дверной проем в ненесущей стене и сделал гипсокартонную перегородку в гостиной. [За это выпишут штраф](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/6f607b7ca2a25138b70e7c9d0c9882950fd7e61a/) — от 2000 до 2500 рублей. 


> В 2020 году в Мосжилинспекцию подали 22 000 заявок на согласование перепланировки и переустройства жилья, из них 7000 — [чтобы узаконить уже законченную работу](https://www.mos.ru/news/item/89650073/).


Чтобы [узаконить сделанную перепланировку](https://www.mos.ru/news/item/89650073/), нужно нанять специалистов из проектного бюро со статусом СРО: они дадут заключение, что работы проводились без нарушений и перепланировка не опасна. А уже после этого можно обращаться в жилищную инспекцию или БТИ по обычному сценарию. 

Возможно, кто-то считает, что так можно сэкономить, ведь не нужно тратиться на проект перепланировки, а работы примут уже по факту. Но это не так. Сначала приглашенные специалисты убедятся, что работы сделаны по правилам, и для этого они могут вскрыть стены и пол, а заделывать всё придется за свой счет. 

Если перепланировка сделана с нарушениями, то собственника сначала обяжут вернуть всё как было. Он может не согласиться и обратиться в суд с иском, чтобы квартиру разрешили оставить в переустроенном виде, но, если суд откажет, квартиру [выставят на торги](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/), даже [когда это его единственное жилье](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/). Деньги за продажу отдадут владельцу, но вычтут сумму, чтобы вернуть квартиру в прежнее состояние. 


> В 2013 году в Москве собственников [впервые выселили за незаконную перепланировку](https://www.kommersant.ru/doc/2360300): братья снесли несущую стену в двухкомнатной квартире и не соглашались вернуть ее на место. А другой москвич в 2016 году [продолбил в несущей стене нишу для телевизора](https://www.vesti.ru/article/1587334) и убрал перегородку между ванной и туалетом. После отказа восстановить квартиру его выселили, а квартиру продали. 


Согласование перепланировки может казаться муторным и необязательным, но это не так. Неопасные работы одобрят без проблем, а запретят делать только то, что могло бы навредить другим людям. Если ремонт узаконили, квартиру потом можно без проблем продать или обменять, а еще, когда у собственника нет секретов от жилконторы, он может без страха впускать газовиков или въедливую соседку. 


## Список использованных источников

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.



Жизнь